民法が定める物の種類の一種。動産と対をなす概念で、土地またはその定着物のこと。代表的な定着物は、建物、石垣および樹木だが、これらのうち建物と、立木法にしたがって植えられた樹木あるいは立札等を付けた樹木は、土地とは別個の不動産になる。