賃貸借の形態の一つで、入居後賃料を支払わずに、 一定期間貸借すること。一般的には、一時金等を支払い、共益費または管理費も支払う。従来はオフィス系賃貸で利用されることが多かったが、最近は居住系賃貸でも利用されることが増えてきた。具体的には、4月に向けて早期に物件を押さえたい顧客に対し家賃を一定期間無料にするサービスがあげられる。